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Aitrang-DHH - Pöge - Sachverständiger fuer Bauwerksfugen, Dehnfugen, Bewegungsfugen, konstruktive Fugen, Bauteilfugen, Fugenprofile + Immobilien

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IMMOBILIEN

VERKAUFT !!!
Doppelhaushälfte

Birkenweg 3, 87648 Aitrang


Beschreibung
Eine schmucke Doppelhaushälfte im typischen Baustil der Region, kombiniert mit Holzelementen. Das Haus steht am Hang, Höhenunterschied ca. 1 Geschosshöhe.

Man betritt das Haus seitlich auf der Giebelseite zwischen Gebäude und Garage im EG. Auf dieser Ebene befindet sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im hinteren Bereich sind in den Hang reingebaut zwei Kellerräume mit Waschküche und Heizung. Im Heizraum befindet sich auch der Öltank mit ca. 3000 ltr. (nicht wie im Plan als Erdtank).

Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse. Die Küche bleibt beim Haus, wie sie zu sehen ist.

Über die Treppe gelangt man im Gebäude ins OG mit dem Schlafzimmer, davor ein Ankleideraum. Außerdem ist hier ein großzügiges Bad sowie zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Von diesen drei Zimmern kann man auf den Balkon treten, der die Stirnseite und einen Teil der Front umlaufend erfasst.

Neben dem Hauseingang führt eine Außentreppe den Hang hinauf. Von hier aus kann man den Balkon im OG von hinten betreten oder auf Höhe des OG hinter das Haus gelangen.

Die innere Treppe führt weiter ins DG, in einen Studiobereich, der derzeit nur teilausgebaut ist. Der Estrich ist verlegefertig, bis jetzt gestrichen. Die Dachfläche ist isoliert, aber noch nicht verkleidet. Anschlüsse auch für eine Küchenzeile sind vorhanden. Das Panoramafenster samt Balkon im Giebel lockt zum Verweilen. Die Grundfläche des DG beträgt ca. 70-75 m², der Kniestock ist ca. 50 cm hoch. Die Wohnfläche nach DIN liegt bei 45-50 m².

Ausstattung
Schauen Sie sich einfach die Bilder an, zusätzliche finden Sie auch auf unserer Homepage. Die Ausstattung ist gepflegt, im Stand der Erbauung, auch hier zum Stil des Hauses passend.

Ein Kachelofen im Wohnzimmer sowie eine (erneuerte) Thermieanlage auf dem Dach helfen, die Energiekosten niedrig zu halten.

Das Bad im OG hat eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken.

Lage
Das Haus befindet sich im Wohngebiet "Am Kellerberg", dem begehrtesten Teil von Aitrang. Das bedeutet den ganzen Tag Sonne mit einer traumhaften Aussicht auf das Alpenpanorama. Bei klarer Sicht scheint die gesamte Kette von der Zugspitze bis zum Karwendelgebirge zum Greifen nah (leider herrschte zum Zeitpunkt der Aufnahmen keine gute Sicht).

Das Haus selber steht ziemlich am Ende einer Sackgasse, in die fast nur Anwohner rein fahren.

Sonstiges
Aitrang ist staatlich anerkannter Erholungsort ein beliebter Ort sowohl zum Wohnen als auch für den Urlaub. Sowohl die Nähe zu den Allgäuer Alpen aus auch der Elbsee, der zum Gemeidegebiet gehört und nur ein paar km entfernt ist, bedeuten eine erholsame Wohnqualität. Der Elbsee hat ein Seebad, einen Bootsverleih und einen Campingplatz.

In Aitrang selbst sind die Dinge des täglichen Lebens vorhanden, auch ein Kindergarten und eine Grundschule. Desweiteren sind die Kreisstadt Marktoberdorf sowie Kempten und Kaufbeuren in Reichweite.

Weiteres über Aitrang finden Sie auf der Homepage des Ortes - www.aitrang.de

Daten
Preis: 219.000,- €
Makler-Provision 3,57% inkl. MwSt
Baujahr 1982
Ölheizung (Solarkollektoren, Kachelofen)
separate Garage
3 Etagen
ca. 148 m² Wohnfläche
ca.   15 m² Nutzfläche
ca.   50 m² Ausbaureserve (Studio im DG)

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